www.51hip.com后“十一”楼市：谁是东莞“救世主”？

“救市”成为时下楼市最热门的话题，也是最敏感的关键词，似乎己经快要超过“降价”了！经过近一年的“降价”运动，大家都累了，开发商疲惫了，读者听厌倦了，业主感观疲劳了，于是乎“救市”夹着风声雨声飞扑而至，行动不少，争论不休，没完没了。

业内曾一度对“十一黄金周”期间东莞楼市出货两百多套还是一千多套争论不休，可另一种声音似乎在说“管我屁事，我只买最便宜的” ，观望与等待并存，对比与选择常在，消极与悲观是常态，转眼进入后“十一”时代，更长的路还需要我们走下去，我们似乎更需要有一个良好的期待！

但是，步入后“十一”时代的东莞楼市，谁才是救世主呢？

政府？开发商？财团？民间资本？基金？

政府“救市”风生水起，但难从根本问题入手

开发商虽没一家倒下，呼唤“救世主”的降临却己成为“正议之声”，其它言论则必为“歪理胡闹”，而政策一有风吹草动，则必为“救市良药”，而效果如何，谁也不晓！

有热心人士列出从5月沈阳到10月上海的政府“救市”政策，意在说明地方政府“救市”己经成为潮流或步入正道，特别强调后“十一”时代的楼市己经是地方政府救市高潮的到来了。

当然，东莞业内也不落后，开发商急了，媒体热闹了，从前些天搜房网举办地产沙龙活动就可窥见一斑。

东莞楼市舆论开始快步进入“救市”风向了，而政府与业主一样依旧保持观望姿态，尽管有部分政策调整，但并不能让开发商满意！

东莞各级政府当然不会闲着，公积金政策松动就是一例，但“民声”却也不得不考虑，因而步子肯定不能太快，根本问题也不好解决，这触及的利益团体太多了，政府必须平衡全局！

海纳百川，有容仍大！厚德务实，勤劳致富！

对东莞而言，楼市要救，工业更要救，安居才能乐业，政府所要做的应是战略宏观调控，单纯“救”开发商是解决不了问题的，还得解决置业者最关心的问题，如果无法确保楼市买卖双方的利益博弈平衡，这“救市”的药再多，也治了不“病”。

良药苦口方利于病，轻描谈写怎能行？

经济大势、入户问题、子女教育三大最核心的问题得不到解决，政府“救市”方案再多也将无济于事。

经济大势受全球金融海啸影响，直接关系到外来置业者对东莞城市的信心，非一朝一夕可以改变的。后两问题却又直接触及政府未来的根本利益，能否担负起这些重担还远未知。

因此可以断言，后“十一”时代的东莞楼市，政府仍难成为“救世主”！

开发商“病急乱投医”，奢望多务实少

近日又听传言说某某大开发商己经“名存实亡”、某某开发商早己“资金链断尽”随时将可能倒闭，听此，唯有淡然一笑，因为关于同一企业如此传说早己在三年前听闻了。

但这次似乎很真实，言者“证据确凿”，且指名是某大品牌企业，但多数仍是该企业的竞争对手的从业人员提供的情况，无非是意在说明东莞楼市到了“最危险的时候”了，政府再不出手“救市”就要天蹋地陷似的，而又需借大企业之名来佐证。

人事调整频频，无非降低成本的一种手段，“精兵简政”是企业处于困难时期的必然，更是年关将近时快发红利前夕的“旧招”，困难总是会有的，但解决办法却有很多，“病急乱投医”却未必是好事！

今年“黄金周”对东莞楼市讲了个冷笑话，成交量真实有多少，只有开发商自己心里知道，所有数据都不可靠，但大势肯定不好，少数捡了便宜的也只敢悄悄偷着笑，蛋糕很多，真实的却少，能吃到的就更少。

奢望近乎病态，是对现阶段开发商最真实的写照，大叫政府“救命”的很多，“封盘过冬”的也不少，暗里明里呼叫资本注入也大有人在，而创新营销自救的似乎并不多。

降价了近一年，奢望心态也持续了近一年，在“黄金周”过后是否彻底结束，还很难预料，不过，我们试目以待，总会有所改变。

“黄金周梦想”破灭后，开发商是否能从此 “敢于直面惨淡的人生”，在技术与产品品质上深刻钻研下足苦功夫，最大程度迎合人心所向的创新营销以实现本年度最后一战呢？

“产业升级，产业转型”在这时运用到楼市也还是能说明问题的，建筑技术与营销技术同步升级的时代己经到来，品质战早己开始，价格战己经不再是主流，“政策饭”不再那么好吃，“个体户思想”将为“企业战略思想”所取代，在冬天还能长“膘”的才是真正的“猪坚强”，饿死的逃跑的只能算是“猪无能”，而我们东莞优秀的开发商理应成为城市化的开拓者和贡献者，少点奢望多点务实，自力更生，从战略到战术全面升级，这才是品牌企业历经风雨而长青的关键。

需要结束观望的是买卖双方，解除置业的的顾虑和观望的同时，开发商自己也必须停止观望，相持阶段是否结束，主动权依旧在开发商。

与其等待“救世主”，不如实实在在为消费者着想，少点奢望多点务实，他“救”不如自救。

客户就是上帝，观望终将继续

政府政策虽然微调，房价虽然开始稳定，步入后“十一”时代，东莞楼市仍不会有太大波动，虽然＜＜规划＞＞出台对置业动态有所影响，但大势如此，冬天就算不降雪，偶有阳光，终还是会冷的。

　　客户就是上帝，观望仍将继续，除非“限时购房入户”等政策出台，又或者再次大幅降价，很显然，前一条件只可奢望，后一条件实难再现。

　对东莞的信心和未来期望值有多少，是大势，而CIID全国理事麦德斌说得好：“98金融风暴影响很大，但对珠三角城市反而是发展的机遇，这次美国金融海啸对我们东莞的影响也一样，东莞现在遇到的挑战很大，但机遇更多，天不会蹋下来的，我们对东莞要有信心”。

　大多有志之士跟麦德斌先生一样，对东莞充满信心，不然早走了，不经风雨怎么见彩虹？

　但是，以最低成本获得最高收益永远是人们做事的根本标准，开发商如此，置业者仍如此。

　晚三四个月不购新房对消费者来说不会有什么太大损失，对发商展来说却意味着风险丛生，“拔河比赛”相持到最后，“人民”的眼睛是“雪亮”的，总会有一方僵持不住的，再说，现在购了并不表示新年就可入住，精装现房和二手房或许可能，而楼市最多的却是楼花和毛坯，所以观望的态势仍难打破。

对消费者来说，“货比三家”是很平常的，是否出手往往对比参照自己的实际情况来决定时间、楼盘和价位，首要条件得看自己的心理价位与实际支付能力相差是否大？其次看这中意的 “房子”离工作及生活距离是否适中，第三点也是最重要的一点，是否急需新房来实现个人或家庭的战略目标，比如实现一家人从内地迁来东莞团圆的梦想？或者实现结束租房的不安全感，找到自己的家找到安全感。

购房的理由很多，降价的可能性却己并不太大，挑来挑去，跟约会相对相一样，眼花了心乱了，符合自己心中的基本条件并不见得很多，所以仍会犹豫，仍会评比，仍会有人出手，仍会有人观望。

首次置业且是自住就跟选老婆一样，实用最好，注重保险与稳定性；多次置业则有点像挑情人，可有可无的，条件要求当然可以苛刻得多了！遇上好的千万不要错过，失去将不再来！

作为购房者，这些问题似乎早己不是问题，问题是耐心还是大大的有的，急什么呢？

现在可不是房价暴涨时期，消费者比谁都冷静！

最后发现，消费者话语权比重开始上升，“上帝”才是楼市的真正“救世主”！

2008年10月16日星期四

宋桥林

东莞市虎门镇观星楼